Escale Stays betreibt möblierte Wohnungen in Berlin — mit festem Mietvertrag, gültiger Genehmigung und ohne dass Sie je einen Gast sehen. Sie haben einen Mieter. Wir haben die Auslastung.
Keine Provision, keine Verwaltungsgebühr. Sie zahlen uns nichts — wir zahlen Ihnen Miete.
Monate Vertragslaufzeit. Planbar kalkuliert, nicht monatlich kündbar.
Betrieb ausschließlich mit gültiger Genehmigung und Registriernummer. Kein Graubereich.
Das Angebot
Sie schließen einen ganz normalen gewerblichen Mietvertrag mit uns. Was danach in der Wohnung passiert, ist unser Risiko — nicht Ihres.
Leerstand, Stornierungen, schwache Saison: unser Problem. Ihre Miete läuft unabhängig von unserer Auslastung.
Professionelle Reinigung nach jedem Aufenthalt, dokumentierter Zustand, Schäden werden von uns reguliert. Eine gewerblich betriebene Wohnung wird häufiger geprüft als eine dauervermietete.
Möblierung, Ausstattung, Smart Locks und Fotografie tragen wir. Sie übergeben die Wohnung so, wie sie ist.
Zweckentfremdungsrecht, Nutzungsänderung, Registrierung beim Bezirksamt: wir klären, was für Ihr Objekt gilt, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Ablauf
Wir sehen uns die Wohnung an und klären die entscheidende Frage zuerst: Was ist laut Baugenehmigung die genehmigte Nutzung? Davon hängt ab, ob und wie schnell ein Betrieb überhaupt möglich ist. Antwort innerhalb von 48 Stunden.
Sie bekommen eine konkrete Monatsmiete, eine Laufzeit und einen Vertragsentwurf. Gewerblicher Mietvertrag mit ausdrücklich gestatteter Weitervermietung — sauber geregelt, nicht geduldet.
Wir holen die erforderliche Genehmigung bzw. Registriernummer ein und richten die Wohnung ein. Rechnerisch zwei bis sechs Wochen, je nachdem, welche Nutzung bereits genehmigt ist.
Dynamische Preissetzung, Gästekommunikation rund um die Uhr, Self-Check-in per Smart Lock, Reinigung im Turnus. Sie bekommen einmal jährlich eine Zustandsdokumentation und ansonsten Ruhe.
Eignungs-Check
Berlin behandelt jede Wohnung anders — je nachdem, was im Bauamt für sie eingetragen ist. Drei Fragen, und Sie wissen, in welche Kategorie Ihr Objekt fällt.
Orientierung, keine Rechtsberatung. Die verbindliche Auskunft gibt das zuständige Bezirksamt.
Regulatorik
Berlin ist der schwierigste Kurzzeitvermietungsmarkt Deutschlands. Das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz, die Genehmigungspflicht und die Registrierungspflicht sorgen dafür, dass ein großer Teil der Anbieter im Graubereich arbeitet — mit Bußgeldrisiko, das am Ende beim Eigentümer landet.
Wir arbeiten ausschließlich mit Objekten, bei denen die gewerbliche Beherbergung entweder bereits genehmigt ist oder sauber genehmigt werden kann. Das schließt einen Teil der Wohnungen aus. Es bedeutet aber auch, dass Ihnen nach Vertragsschluss niemand mehr einen Brief vom Bezirksamt schickt.
Wenn Ihre Wohnung nicht in Frage kommt, sagen wir das im ersten Gespräch — nicht nach der Unterschrift.
Wer dahinter steht
Escale Stays ist ein junges Berliner Unternehmen für möblierte Kurzzeitvermietung. Gegründet von einem Wirtschaftsmathematik-Studenten der TU Berlin — was in der Praxis heißt: Auslastung, Preissetzung und Rentabilität werden gerechnet, nicht geschätzt.
Der Betrieb läuft über denselben Software-Stack, den professionelle Betreiber einsetzen: dynamische Preisanpassung, zentraler Kanalmanager über alle Buchungsplattformen, automatisierte Gästekommunikation und schlüsselloser Zugang. Das hält den Aufwand pro Wohnung niedrig genug, dass wir auch mit einzelnen Objekten wirtschaftlich arbeiten können — und nicht erst ab zwanzig.
Wir sind neu. Deshalb bekommen die ersten Objekte mehr Aufmerksamkeit, als sie in zwei Jahren bekommen würden.
Kontakt
Adresse, Größe und — wenn bekannt — die genehmigte Nutzung. Alles Weitere klären wir im Gespräch. Antwort innerhalb von 48 Stunden.